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北京楼市投资指南：炒房时代已经过去，长持才
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摘要：我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建
我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐您好。我有 stsd资格，男朋友手里有套昌平小产权（当年是全款，但不知为什么北京市公积金官网显示有贷款记录），所以不知他是否还有st资格。现在想买套上车房后出租（平时在单位附近租房），等4-5年孩子上小学再置换成自住房。我们还没有领证，现在两人月收入税后加起来3w，每月公积金有7千。想请教您怎么利用好stsd资格，以及有什么合适的小区推荐（首付150，总价400以内），谢谢！
回答：有过贷款记录不能算首贷，小产权不建议长持 150首付只考虑投资出租，建议看团结湖、劲松、甘露园等地公房提问：房姐好，新人首问。首套首贷，首付150以内，总价360左右，刚需加保值，通勤基本上北京五环附近都可以，南边可到天宫院，六七年后要置换。目前二手看了大兴四号线沿线天宫院，生物医药基地以及西红门高米店次新两居或一居，看了天通苑两居。新房关注了朱辛庄万象悦府二居和瀛海寰宇时代二居，义和庄金悦府特价房二居，新房的话税低无中介费，首付低。 这几块区域房姐有什么意见吗？或者有推荐的其他区域吗？
回答：这几个新房性价比排序 万象悦府>瀛海寰宇时>金悦府 二手房建议看东面 团结湖 劲松 甘露园 石佛营等地紧凑两居公房提问：房姐，之前看过你推荐过朝青板块，国美又离地铁比较远，兴隆家园可以吗，一居室值得买吗，首付150，在朝阳区有什么推荐的吗
回答：兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。 兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁， 目前价格也不便宜。像 十里堡，潘家园，甘露园都属于可淘板块提问：房姐你好，纯投资，看中一套马家堡的80平米小三居，98年的房，6楼的4楼，南北通透，全明格局，小区里有学校，小区门口有4.10号线，军休所房楼道管理比同小区其他楼要好，单价比同小区两居板楼低2、3000，我现在犹豫是凑全款拿下交房后转手赚一点就卖好还是贷部分款放一两年再卖好?请指教。
回答：现在楼市不适合短炒 一进一出，税费吃掉利润 除非你做ABC单，不过户，合同交易，你直接找到下家接盘，赚个20万的差价。 马家堡板块还不错，如果小区还不错，又是9折笋，可以继续持有，等待下一波涨幅来了之后再出货。 全款拿下再做抵押。提问：房姐您好，新人首问～ 5月14号上东郡共有产权房开始申购，带装修，65%产权。 我想问下房姐 1.自助的话这个是否合适，主要看中了酒仙桥的位置和新小区的物业，之前一直租住在北四环老破小，想改善居住环境 2.共有产权房是否有后患，需要注意什么问题 3.首付子弹最多150，有没有更好的选择 期待房姐回答～
回答：共产房我是一直都不建议买的，封闭运行、无法抵押， 房子要是没有金融属性，只能住的话，价值会大大折扣，买了共产房会长期被套 丰台可以看看草桥欣园、怡海花园或者方庄的方X园、三环新城。 朝阳可以看看梵谷水郡。提问：房姐，近期市场行情有加速上升的趋势吗？北京买房什么时间合适？
回答：11月份网签数量和一线市场的成交量确实提高很多。 价格上，任然是底部和边缘的填平，部分溢价区已经恢复到应有的水平。 一切都准备好，等待行情的趋势。 建议尽量年前签房。提问：房姐好，新人首问。2015年在房山中冶蓝城西区公积金贷款买100平三居，2018年初的房本，还有40万贷款未还。老婆在望京上班，我在平安里上班，两口月收入2万左右，在潘家园有小两居（非商品房）出租，孩子和我户口在西城什刹海学区集体户，明年上小学。有几个问题请赐教： 一是现在是置换的时机吗，中冶蓝城的房子能卖多少？ 二是在金台路买个60平左右两居老破小自住，为了明年孩子在什刹海上小学，大人上班方便。不知道考虑买金台路合适不合适，还是有更合适的地段，金台路哪个小区好，怎么办贷款，首付得多少？ 三是这个收入有没有在西城买房的可能，有合适的地段吗？
文章来源：《大众投资指南》 网址: http://www.dztzznzzs.cn/zonghexinwen/2020/0709/351.html
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