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北京楼市：买房投资指南，小白必看
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摘要：我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建
我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：继续问：房姐，我现在自住TTY大平层，有150万贷款，再贷款500还款可能有压力，另外现有的500?的资金5年左右可能要挪走，所以现在是最好全款或者少贷，因为有挪用的可能，希望可以做到收益最大化，最好有个学区挂靠，我的预算看了下望京区域只能买宝星国际一居，季景沁园一居，北纬40度一居，南湖东园一区和二区的两居，再就是大屯主场一居都可以全款，你觉得哪个短期升值空间大？要不要少贷点款？或者你有其他组合推荐么？
回答：你看的这几个楼盘都没有问题 升值空间都差不多，重点看下宝星、季景沁园、北纬40度。根据你自己的情况适当少贷款也可以提问：房姐好！二套资格了，子弹150，有无合适的投资区域？时间上看是目前还是年底？
回答：二套的方式能看的标的太少，建议全款抵押的方式入变相4成首付。 主要看 团结湖、劲松、甘露园、潘家园等老公房，以及常营次新盘。提问：房姐好！我刚刚加入，这是首问。 本人在北京有三套住宅，两套在金台路，一套在亚运村。现在手里有八百.另想卖掉天创世缘173平和金台路一个小一居，换一套大的三居自住，预算在一千五左右。年收入三百左右。因长期生活在东三四环，不想离开太远，请问房姐有什么推荐的楼盘吗？有两个小孩。谢谢
回答：九号公寓 ，丽水嘉园150-240平的 ，石佛营一带炫特， 朝青国美大面积4万左右，亮马桥嘉和丽园5.5万左右的，CBD 阳光100 6.5， 双井九龙山次新7左右提问：问个简单的问题，夫妻只有一个有京户，想买第三套怎么操作呢？有京户的下面已有两套房。无京户的办不了工作居住证。
回答：夫妻挪移大法是我国人民最广泛使用的。 如果一方有北京户口，另一方没有资格，通过更名无资格一方持有所有产权，有资格一方净身出户以后，可以继续买入。 主要的难点在，怎么解决贷款。 贷款能力，购房资格，不一定能完美分散到两个人身上。提问：房姐你好，新人首问。我想最近换房子，卖掉原有的小两居之后首付能有370左右，考虑到老人和孩子居住需要换三居，主要是居住兼顾孩子上学和保值，家庭年收入60，孩子明年上小学。有几个问题想咨询下： 1.我们这个情况应该算二套了，走正常的按揭和先全款再抵押分别能买多大标的？那种更合适？ 2.中介说全款按揭最大贷款年限是10年，是这样的吗？ 3.夫妻双方分别在金融街和车公庄上班，考虑到通勤要求初选了三个片区角门西-草桥一带＞宋家庄-成寿寺一带＞西红门-高米店一带，不知道这个选房顺序有没有问题，有没有其他区域或者小区推荐？ 4.个人更认为角门西一带老旧的性价比更高，但是中介推荐带电梯的新点的，靠谱吗？
回答：1. 二套二贷看600左右标的，垫资全款抵押看900左右标的。 2. jydyd一般做到20年没问题 3. 区域没问题，也是我常推荐的板块 4. 角门还是以次新为主提问：房姐吉祥，在回龙观有一套房90平，孩子小学在府学小学，所以租住在学校附近，房租9200，觉得与其花房租还不如还房贷，打算在府学附近5公里内看一套自住，孩子小学毕业后再出手。现有280万，准备买个60平左右的小两居，看了很多区域，不知道该怎么选，什么价位可以出手，还请房姐赐教。1，买房的思路对吗？要不要把回龙观的房子卖掉；2、看了安贞、惠新西街，樱花园，幸福二村，团结湖等区域，怎么选？哪个区域性价比高？什么价位可以出手买？3、这些区域都比较旧，房子有的户型不错，但小区环境比较差，户型、年代、小区环境、楼层、交通等很难完美，怎么排序呢？多谢房姐
回答：思路没问题，如果只是买小两居，回龙观没必要卖 推荐 惠新西街 7左右 和团结湖 6左右 没有绝对的顺序，要看每个人的侧重点。 我的观点 房龄和楼层相对重要点提问：房姐你好，我们夫妻非京籍，有购房资格。我看甘露园南里房屋产权显示是央产房。这种产权能不能买？如果买的话需要注意些什么？另外买完，我的小孩4岁，将来可以在附近上公立学校吗？ 谢谢
文章来源：《大众投资指南》 网址: http://www.dztzznzzs.cn/zonghexinwen/2020/0709/352.html