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注意了!这份全国楼市投资指南，可不能用错!
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摘要：深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报! 最近，一份由克而瑞发布的2020年中国城市房地产市场投资前景研究报告出炉，报告重点罗列出了最具投资前景的50个城市。 报告的导读写道:长三
深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报!
最近，一份由克而瑞发布的2020年中国城市房地产市场投资前景研究报告出炉，报告重点罗列出了最具投资前景的50个城市。
报告的导读写道:长三角领跑全国，TOP50市场份额进一步提升。
在这样一份榜单中，长三角和珠三角又暗暗开始了彼此的较量。就拿top5来说，作为四大一线城市之一的广州，排名除了被同为一线城市的北京和深圳甩开以外，竟然还被位于长三角的二线城市杭州超越，排在第5位。
这么看起来，的确有点丢脸。
而从top50来看，地图上长三角的"点亮范围"也要比珠三角的更广阔。
乍一看这场暗中较量，长三角确实在具有投资前景的城市数量上，优胜于珠三角。但在楼市里，珠三角真的输了吗?
.01
人口活力
楼市的动力，是承载在城市人口活力之上的。如果人口规模不足，人口活力弱，那么当地的房地产去化能力不足，去化周期也会相当长。
珠三角和长三角这两个地方，可以说是人口规模上名列前茅的城市群。庞大的人口规模，不仅可以带来同样可观的GDP总量，更是一个城市发展的车轮滚滚向前的保障。
但近年来，珠三角在人口活力上的表现，是越来越出色了。
最近，《2020年第二季度中国城市活力研究报告》公布了城市人口吸引力指数榜单。其中，深圳、广州和东莞抢占排行榜前三名，而top10中，珠三角城市占据5个名额，长三角只有3个城市上榜，其余城市为北京、成都和武汉。
另一份榜单，则是?年?指数排行。青年人指数是指某城市新流入人口中18-34岁人口数量占该城市新流入人口中的比重，珠三角城市再次霸屏榜单，其中东莞市以77.31%名列第一，深圳第三，中山第七。
对比之下，长三角只有苏州和金华上榜，并且分别排名第四和第六。
青年人指数榜单再次证明了珠三角不仅仅有强大人口吸引力，并且还主要吸引了年轻一代人才。
而早在两三年前就被提及的一句"20岁的珠三角，40岁的长三角"，在今天也同样如此。这些年来，珠三角源源不断地吸引更多的年轻劳动力，支撑起当地的一个又一个产业，甚至可以说，带动了一个又一个的楼盘。
单看今年以来的深圳和东莞的楼市，我们就能够明白一二。
人口活力局，珠三角胜。
.02
交通网络
交通，是房产的命脉。
今年4月9日，国家发改委、交通运输部发布《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》:到 2025 年，一体化交通基础设施网络总体形成，基本建成"轨道上的长三角"，要求中心城市之间享受1至1.5 小时的客运服务，上海大都市圈以及南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈内享受1小时公交化通勤客运服务。
而近日，国务院也批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，确定了多条城市线路的规划，未来将实现大湾区主要城市间1小时通达、主要城市至广东省内地级城市2小时通达、主要城市至相邻省会城市3小时通达，构建"轨道上的大湾区"。
两相对比之下，密密麻麻的交通规划线路布满了两大城市群，似乎难分伯仲。但我们要明白的是，长三角的交通规划，是在相当成熟交通线路系统上做的更为详细的交通线路完善，而粤港澳大湾区的规划，更多地是在搭建两城互通的桥梁，仍属于打基础阶段。
因此，就目前而言，长三角的轨道交通系统更能够联通不同省份的交通需求，大湾区内除了广佛、广深等地的交通线路比较完善之外，其余各城市的轨道交通还没发展起来，城市内部的流通和滚动尚且不能满足。
交通局，长三角胜。
.03
买房建议
人口活力有了，交通线路情况也明晰了，那么对于"买房"这件事来说，最重要的影响因素，就剩下房价了。
如果就投资价值而言，我们的建议是高位区慎入。比如上海、杭州、广州和深圳等地，向来都是房价高、调控严的地方，如果买入这些城市，说不定会受当下政策的影响，导致高位买入，随后持续站岗。
文章来源：《大众投资指南》 网址: http://www.dztzznzzs.cn/zonghexinwen/2020/0814/403.html
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