上海楼市:买房是投资保值还是学位?看完内行人透 - 大众投资指南杂志社投稿

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上海楼市:买房是投资保值还是学位?看完内行人透

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我是曾叔谈房，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔您好，首次咨询。请帮忙分析一下。我们现在想买初中学区房，目前有套潍坊东欣的小学学区房，对口的初中不太好，所以想买初中。现在手里有现金200万，老家唐山县城上有一个135平的2013年房子，能卖100多万，目前有人给100万。加上手里现金的话就300，学区目前的选择有，徐家汇虹二小区1981年的房子，32平，440万，但是现在刚使用权转产权，已经拿到收件单。如果买这个，就不用卖外地房子，但需要向亲戚借钱50万。或者买浦东东昌新村的30平，一楼，505万，学区占用了6年纪，我们在浦东上2年纪了。买505万的话，需要卖掉老家的，同时也需要借40万。这种情况选哪个方案好？还是不买学区了，买个陆家嘴或塘桥或洋泾板块的非学区老公房作为保值？买非学区就不用借钱也不用卖外地房子。目前明珠的学区房建议保留还是卖掉？比较纠结怎么操作，恳请您给指点分析一下。非常感谢！

回答：你好，如果注重教育，还是建议考虑东昌新村。明珠学区房先保留。不买学区的话也不要买老公房，没有学区加持的老公房未来大概率是要跑输的。

提问：你好，曾叔，家里小孩明年要上小学，买学区房的话，除了小学之外，要不要考虑初中呢？

回答：你好，学区房除了小学之外要兼顾初中这是一个经常被忽略的问题，学区主要指的是小学和初中九年义务教育的学位，其实初中的学位也十分重要，有的小学有直升初中，有的则没有，所以在买学区房的时候要提前把初中也考虑在内，不然会有很快就要置换房子的压力和损失，买学区房，一定提前要做好小学、初中的升学路径规划，其次对于初中学区房也要很重视。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，总价200万花桥新房与外环内老工房，看好哪个？

回答：你好，标的不一样，有房票买上海，没房票买花桥。另外把上海的预算再拔一点，买有核心竞争力的板块和房源。

提问：曾叔，你好！我先生涿州户，我深户，深圳一套，福田口岸，17年底270万入，46平一室住宅，07年竣工的二手老龄次新房，房证和贷款在我名下。房龄大，是否想年底出手，换到南山、宝中、前海那边好？还能凑70万首付，他还有2年半拿到上海房票，他也能入深户，然后离婚买房。但就不能用上海公积金贷款了。还是等上海房票，还能用上他公积金，怎么做好？担心等票期间上海涨起来，首付不够，不知道他在上海买算不算首付首贷，入户上海或者拿到上海房票有什么捷径吗？我和老公都是研究生。我打算离职去上海。他堂兄和堂嫂是上海户口，堂嫂上海土著。请老师帮忙指点迷津，多谢啦！

回答：你好，你那套房子不建议你换房，一是即便满2，交易手续费也很贵，而且你再买房是按照二套算的，七成首付在深圳买不到好房子。建议先拿着。建议可以继续深耕深圳，老公先落深户，再在深圳买一套300-400总价的房子，想办法多凑点首付，走lh+首房首贷的方法买。同步老公在上海继续交社保，如果满2年半上海还没涨起来（这种可能性比较小），可以优先考虑在上海上车。房票的问题，你们可以考虑用居住证来办理，2-3年可以搞定，但是费用不便宜，要几十万。还有一种就是老公lh后可以直接买，但这种操作方法，很多人会感觉不适，不强求。我觉得从投资角度来看，对你们来说更好的方案是在深圳买。详见知识星球内部分享深圳投资价值高的板块！

提问：曾叔，你好！请问锦绣龙城有套总高6楼的5楼楼梯房，房龄十年，108平158万，这个价格笋吗，另外小的中介公司交易不走贝壳，但是佣金低，跟这种公司合作，有什么需要注意的地方呢？

回答：你好，这套房是市场价啊，不笋。一般大的中介公司的中介是不会走私单的小中介走私单的多。区别是出现啥问题你无法投诉，要是业主靠谱一般都没事，要是业主出啥状况，你会比较被动现在的情况是大部分业主因为不出中介费，除非房子不好卖，不然他们也不一定愿意配合你走私单，毕竟走私单业主心里也没底。小中介签约需要注意合同、委托协议以及违约金等，确定好合同细节，以及各个节点的费用。小中介的佣金低，但是大多数中介费点位很低的中介，都会在贷款费上把利润捞回来，先跟小中介确定好合同细节，以及各个节点的费用。

文章来源：《大众投资指南》网址: http://www.dztzznzzs.cn/zonghexinwen/2021/0305/620.html

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