- · 《大众投资指南》栏目设[05/29]
- · 《大众投资指南》收稿方[05/29]
- · 《大众投资指南》投稿方[05/29]
- · 《大众投资指南》征稿要[05/29]
- · 《大众投资指南》刊物宗[05/29]
一、来稿必须是作者独立取得的原创性学术研究成果，来稿的文字复制比（相似度或重复率）必须低于用稿标准，引用部分文字的要在参考文献中注明；署名和作者单位无误，未曾以任何形式用任何文种在国内外公开发表过；未一稿多投。 二、来稿除文中特别加以标注和致谢之外，不侵犯任何版权或损害第三方的任何其他权利。如果20天后未收到本刊的录用通知，可自行处理(双方另有约定的除外)。 三、来稿经审阅通过，编辑部会将修改意见反馈给您，您应在收到通知7天内提交修改稿。作者享有引用和复制该文的权利及著作权法的其它权利。 四、一般来说，4500字（电脑WORD统计，图表另计）以下的文章，不能说清问题，很难保证学术质量，本刊恕不受理。 五、论文格式及要素：标题、作者、工作单位全称(院系处室)、摘要、关键词、正文、注释、参考文献(遵从国家标准：GB\T7714-2005，点击查看参考文献格式示例)、作者简介(100字内)、联系方式(通信地址、邮编、电话、电子信箱)。 六、处理流程：（1） 通过电子邮件将稿件发到我刊唯一投稿信箱（2）我刊初审周期为2－3个工作日，请在投稿3天后查看您的邮箱，收阅我们的审稿回复或用稿通知；若30天内没有收到我们的回复，稿件可自行处理。（3）按用稿通知上的要求办理相关手续后，稿件将进入出版程序。（4） 杂志出刊后，我们会按照您提供的地址免费奉寄样刊。 七、凡向文教资料杂志社投稿者均被视为接受如下声明：（1）稿件必须是作者本人独立完成的，属原创作品（包括翻译），杜绝抄袭行为，严禁学术腐败现象，严格学术不端检测，如发现系抄袭作品并由此引起的一切责任均由作者本人承担，本刊不承担任何民事连带责任。（2）本刊发表的所有文章，除另有说明外，只代表作者本人的观点，不代表本刊观点。由此引发的任何纠纷和争议本刊不受任何牵连。（3）本刊拥有自主编辑权，但仅限于不违背作者原意的技术性调整。如必须进行重大改动的，编辑部有义务告知作者，或由作者授权编辑修改，或提出意见由作者自己修改。（4）作品在《文教资料》发表后，作者同意其电子版同时发布在文教资料杂志社官方网上。（5）作者同意将其拥有的对其论文的汇编权、翻译权、印刷版和电子版的复制权、网络传播权、发行权等权利在世界范围内无限期转让给《文教资料》杂志社。本刊在与国内外文献数据库或检索系统进行交流合作时，不再征询作者意见，并且不再支付稿酬。 九、特别欢迎用电子文档投稿，或邮寄编辑部,勿邮寄私人，以免延误稿件处理时间。
理财公开课丨公募REITs脚步近了！这些投资“姿势
作者:网站采编关键词:
摘要：四川在线记者 彭瑀珩 REITs，这一金融名词今年以来密集出现在公众视野。 2月28日，成都市出台了《关于促进成都市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的十条措施》，进一步
四川在线记者 彭瑀珩
REITs，这一金融名词今年以来密集出现在公众视野。
2月28日，成都市出台了《关于促进成都市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的十条措施》，进一步创新基础设施领域投融资机制。
4月9日，成都市《关于推动提高上市公司质量的实施意见》也提出，拓宽多元化融资渠道，支持符合条件的上市公司再融资及发行REITs等创新融资产品。
其实，去年4月，中国证监会、国家发改委就联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施公募REITs试点工作。此后，证监会等监管机构发布系列文件，支持和鼓励公募REITs发展，并迅速搭建起了公募REITs制度体系。上月末，上交所传来消息其公募REITs规则、项目和技术准备等工作已就绪。
随着公募REITs渐行渐近，投资者即将迎来全新的投资品种。那么，在“吃螃蟹”前有哪些基础知识是我们需要掌握的？
为此，四川在线联合四川省投资基金业协会与诺安资本，为四川投资者解答公募REITs投资中的基础问题。据了解，诺安资本多年来深耕于REITs领域，十年前便开始投资全球市场REITs，在这一方面积累了丰富经验。
REITs主要投资于有稳定现金流的成熟不动产
问：什么是REITS？
答：REITs中文翻译为房地产投资信托基金，是一种不动产证券化产品。它通过发行基金，集合公众投资者资金，由专业机构进行投资和管理，投资于不动产，并将不动产的收入以派息的方式分配给投资者，是一种具有较高流动性的房地产投资产品。
问：REITs的风险高么?
答：目前我国将要发行的主要是针对基础设施的REITs，包括物流、产业园区、电力、水务、高速公路等基础设施。我国基础设施公募REITs只能投资于成熟的收租型物业，不能投资于其他产业，也不能投资于不动产的开发。而且一般都规定收入的主要部分（90%以上）用于分红，因此相对于其他金融产品，REITs的收益和分红都比较稳定，属于中风险型产品。
REITs收益特性介于股票和债券之间
问：和其它金融资产相比收益如何呢?
答：REITs的收益/风险特性介于股票和债券之间，但与这两者的相关度均不高。故而，许多投资者将 REITs视为股票、债券、现金以外的又一类资产，并乐于将其加入投资组合以分散风险。
首批基础设施公募REITs产品有望今年上半年面世
问：基础设施公募REITs试点已起步，产品什么时候能正式发售呢?
答：目前证监会已经发布《公开募集基础设施证券投资基金指引 （试行）》。2021年以来各项配套自律规则相继发布，不断推进基础设施公募REITs试点工作进展。上交所和深交所相继发布基础设施证券投资基金 （REITs）三项主要业务规则，基金业协会发布《公开募集基础设施证券投资基金尽职调查工作指引（试行）》和《公开募集基础设施证券投资基金运营操作指引（试行）》。同时，交易所的基础设施公募REITs技术系统正式上线，为公募REITs的推出已经做好准备。首批公募REITs产品有望在今年上半年正式发行。
问：REITs产品怎么分类呢?除了公募也有私募吗？
答：我国目前REITs主要有两类产品。一种是私募发行的类REITs，从其名称中我们可以看出，这种产品类似REITs但是非真正的REITs。绝大部分类REITs仅合格投资者可进行投资。另一种就是基础设施公募REITs，是在二级市场进行证券交易的权益型产品，具有较强流动性，是真正的可公开募集和上市交易的金融产品。而在证券持有的底层资产管理方面，可以进行主动管理，调整租约、新增投资或出售物业等。
三种认购方式，普通投资者这样参与
问：如何参与公募REITs的投资呢？
答：基础设施公募REITs发售分为战略配售、网下询价并定价、网下配售、公众投资者认购等环节。专业机构投资者参与基础设施REITs基金份额认购可通过战略投资者配售、网下认购、公众投资者认购的方式参与，而普通投资者仅可通过参与公众投资者认购的方式直接认购份额。此外，投资者均可通过在二级市场交易和购买机构的REITs产品参与基础设施公募REITs投资。
问：战略配售有什么要求？
答：战略配售的配售对象仅可为产品原始权益人或其同一控制下的关联方以及其他专业机构投资者。
问：个人投资者能参与战略配售吗？
文章来源：《大众投资指南》 网址: http://www.dztzznzzs.cn/zonghexinwen/2021/0416/850.html