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首批公募REITs今日“开卖”！要不要买？怎么买？
作者:网站采编关键词:
摘要：公募REITs彻底火了 怎么买？买哪只？10问10答最新解读来了 投资者参与基础设施基金份额认购的方式有三种，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购。 操作攻略：
公募REITs彻底火了 怎么买？买哪只？10问10答最新解读来了
投资者参与基础设施基金份额认购的方式有三种，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购。
操作攻略：
但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分份额，届时很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束。
Q6:首批公募REITs何时可以认购？
投资者参与基础设施基金投资无准入条件要求，但普通投资者在首次认购或买入基础设施基金份额前，应通过基金销售机构或证券公司等以纸质或电子形式签署风险揭示书，确认了解基础设施基金产品特征及主要风险。
参与基础设施公募REITs场内认购的投资者，应尽早在券商App开通相关权限。
基金产品分别收取管理费、托管费、认购费等费用。不同产品、不同单笔认购金额的认购费率不同，有设在0.6%的，有设在0.2%的，也有固定按笔算的。管理费则采取“固定+浮动”模式。此外，因采用封闭运作的模式，无申购费及赎回费。
十问十答，公募REITs认购全攻略：
1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。
首批公募REITs产品将引入做市商来保障流动性，基金份额还可通过质押协议回购、质押式三方回购等方式进行交易，因此网下发售及向公众投资者发售的份额将具备较高流动性。
在5月31日当天，即首批公募REITs募集期首日，如果公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将提前结束。
在大多数主流券商开户的投资者，可通过“券商App首页-业务办理-基础设施基金权限”的路径进行权限开通。对沪、深两市证券账户均需开通此项功能。因为公募REITs基金有在上交所发行的，也有在深交所发行的。
Q8:收益主要来自哪里？
Q5:基础设施公募REITs的相关费率是多少？
此外，公众投资者通过场内及场外认购，有不同的资金门槛要求。深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。而每只公募REITs的场外最低认购门槛不太一样，有最低100元的，也有最低1000元的，投资者在参与认购时要仔细阅读相关规定和公告信息。
中金公司研究部认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。
Q2:认购方式有哪些？
Q3:参与认购有门槛吗？
Q10:基础设施公募REITs有多大投资价值？
Q4:如何开通场内认购权限？
此外，还要提醒一点，虽然首批9只公募REITs的募集期在2至3天，但多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分，有很大可能将“一份难求”，因此募集期或提前结束。对那些有购买意愿的投资者来说，需提前做好准备并尽早认购。
首批基础设施公募REITs产品共9只，其中上交所获批5只、深交所获批4只。其底层项目来自多个领域，包括仓储物流、绿色环保、高速公路、产业园区等。
（文章来源：上海证券报）
根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日。
作为公众投资者，可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户；投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。
文章来源：《大众投资指南》 网址: http://www.dztzznzzs.cn/zonghexinwen/2022/0516/1496.html